通常，一年中物价水平最高的月份是春节所在的月份。去年春节出现在1月份，而今年春节出现在2月份。因此，今年1月份的价格水平与去年较高的基数相比，就出现了涨幅明显回落的状况。北京1月份物价总水平同比涨幅回落，与全国1月份CPI上涨2%，涨幅比上月回落0.5个百分点的趋势也完全一致。

　　与去年同期相比，猪肉、鲜菜、鲜果价格走低是拉低1月份北京物价涨幅的重要原因。1月份，本市食品价格同比上涨3.3%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.93个百分点。其中，猪肉价格下降1.4%，影响居民消费价格总水平下降约0.03个百分点；鲜果价格下降8.4%，影响居民消费价格总水平下降约0.21个百分点；鲜菜价格下降1.9%，影响居民消费价格总水平下降约0.04个百分点。另外，蛋价格上涨7.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.04个百分点；肉禽及其制品价格上涨5.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.26个百分点；水产品价格上涨1.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.02个百分点。

　　据测算，在1月份3.1%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响2.5个百分点，新涨价因素影响0.6个百分点。值得注意的是，服务项目价格上涨对北京CPI的影响越来越明显。1月份消费品价格上涨1.6%，而服务项目价格上涨5.7%。

　　从环比情况看，1月份，北京市居民消费价格总水平上涨0.6%，与上月涨幅相同。其中，食品价格上涨2.9%，非食品价格下降0.3%；消费品价格上涨1.1%，服务项目价格下降0.1%。

　　1月份，我国华东、华北、东北地区出现了长时间、大范围的雾霾天气过程，其中北京地区在整个1月份中只有5个晴天，大部分时间都被雾霾所笼罩。这种极端的天气过程对蔬菜供应产生了负面影响，因此1月份北京鲜菜价格环比上涨20%。那这种快速上涨的趋势会不会持续？对此，新发地市场统计部负责人刘通表示，每年春节前的菜价都是当年最高价格区间，但春节过后菜价回落的速度可能较快。目前，南方蔬菜供应充足，北方大棚蔬菜的供应也在恢复，这将抑制北京菜价上涨的势头。

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　　居住价格环比下降0.7%

　　市统计局数据显示，1月份北京居住价格同比上涨8.1%。其中，建房及装修材料价格下降1.6%，住房租金上涨9.2%。但从环比看，1月份居住价格下降0.7%。

　　链家地产市场研究部张旭分析，2013年1月住房租金同比涨幅较大，这主要是由于2011年四季度租金回落明显，基数较低所致，因此环比涨幅更能体现市场趋势。据链家监测，1月份北京租金环比指数为99，连续两个月实际租金水平回落，表明租赁市场仍处于淡季。目前，在需求规模的影响下，大部分地区租赁房源并不紧张，仍有一些节前挂出的高性价比房源仍未成交。从成交量看，2月以来租赁成交量还不足1月的三分之一。但随着春节假期的结束，业主租金预期也在走高，市场将有明显升温。按照以往走势看，节后租赁高峰期租金都会出现3%至5%左右的涨幅。（记者 涂露芳）