一、项目基本概况
    （一）项目名称：重庆市江津区珞璜园区商业中心项目。
    （二）项目投资：约45亿元人民币。
    （三）项目位置：重庆珞璜工业园四海休闲广场旁。
    （四）建设内容：建设商业、办公、中高端居住、特色餐饮、文化、娱乐为一体的城市综合项目。规划总面积为680亩左右，其中住宅用地约440亩，商业办公用地约240亩。项目总建筑面积约150万平方米，其中住宅及配套建筑面积约117万平方米，商业办公及配套建筑面积约33万平方米。商业办公用地容积率2.5左右，住宅用地容积率3.5左右。
    二、项目建设背景
    珞璜工业园作为重庆市二环大型聚居区、大工业基地、主城南部物流枢纽中心，随着投资120亿元的玖龙纸业、投资75亿元的钢材交易市场、投资60亿元的金考拉服装产业城等众多项目入驻以及小南海水利枢纽工程建设，渝黔高铁珞璜南站建设的推进，大量人口聚集，为建造商业步行街带来新的契机。
    三、项目建设的优势
    （一）商业氛围浓厚：随着众多关键节点工程和项目的陆续建设，园区在建设30万人的中等城市进程中，对文化、娱乐、餐饮、居住的刚性需求日益增大，商业氛围日益浓厚，商业中心的建设势在必行。
    （二）区位交通优势：项目所在地距重庆主城cbd约30分钟车程，紧临重庆绕城高速、渝黔高速、渝滇高速公路，距渝黔铁路、渝黔高铁珞璜站约3公里，距轻轨二、三号线站点7公里，距重庆铁路公交站点约4公里。
    （三）环境优美：珞璜园区紧临长江，中梁山、云篆山、燕尾山将其环抱，自然禀赋优良。其中珞璜温泉城规划面积约5平方公里，项目建成后年接待游客200万人次左右。
    （四）基础设施完善：英特网、有线广播电视、移动电话广泛应用，信息传递方便，气、水、电供应充足，医疗、教育等配套设施齐全。
    四、经济效益分析
    该项目总投资约为45亿人民币。以该项目的方案设计，收益部分主要为：
    （一）商铺买卖。商铺平均出售面积底楼约5000元/平方米，二楼约3000元/平方米，预计2013年底楼商铺可达到约8000元/平方米，二楼商铺约5000元/平方米，销售约24亿元。
    （二）商品房买卖。商品房按建筑面积计算平均单价约3500元/平方米，预计2013年商品房平均单价约5000元/平方米。按住宅用地面积440亩、容积率3.5计算，商品房可销售达51.4亿元。且该项目还有车库出售出租，物业管理、门面出租等其他长期收益，因此商业街项目的打造带来的经济效益十分明显，投资潜力巨大。
    结论：总投资约45亿元，销售收入75亿元左右，利润额在30亿元左右，利润率为65%左右。
    五、合作方式
    独资、合作。
    六、联系方式
    联系单位：重庆市江津区投资促进办公室
    联 系 人：程伟 
    电    话：023-47519733
    传    真：023-47519733
    手    机：15923077515