（记者朱海洋）以往都是农民组团进城买房，但不久后，在浙江的绍兴市，下乡看房团、民宿体验营有望成为一道新景。记者从该市获得的最新消息，绍兴计划用3年时间，吸引100亿社会资本，实施1000个改造项目，以激活1万幢农村闲置农房。

　　浙江农民人均收入连续30多年领跑全国。绍兴市农办副主任吕永江介绍说，绍兴农民过去一直高度依赖工资性收入，但也面临增长乏力，关注未来增长点，仅占总收入3%的财产性收入潜力巨大。“农房是农民最大的财产，可一边是大量农房闲置，另一边则是大量市民渴望田园生活。”

　　据初步统计，当前在绍兴市，共有476万方的闲置农房，其中农户个人房屋达到了近400万方，大约八成农民有出租农房增加收入的意愿。近年来，随着农房确权登记全面推进，如何实现农民住房的财产权，自然成为改革重点。对此，今年年初，绍兴市委正式提出实施“闲置农房激活计划”。

　　接下来，在法律允许的范围内，绍兴将合理划分农房所占土地、地上建筑物产权、农房经营收益权归属界限，探索宅基地“三权分置”办法，采取出租、合作、合资等方式，引入工商资本，加大金融扶持力度；同时，绍兴还将按照市场化原则，采取议价、竞价、挂牌、拍卖等方式流转闲置农房，培育市场中介组织。

　　“一户多宅”是许多农村的“头疼事”，过去只能一拆了之。在此次计划中，绍兴专门提出，今后将允许集体经济组织合法处置“一户多宅”农户退出的农房和宅基地，鼓励村集体进行收储和统一利用，与工商资本共同开发，来发展集体经济。

　　记者了解到，除了坚持“一户一宅”，此次绍兴的激活计划还明确，要与村落布点、村庄建设、土地利用等规划相匹配，像规划“非保留村”及不符合相关法律法规的不纳入计划范围，并充分尊重农民意愿，不搞“一刀切”强行推进，千方百计增加农民收入和村集体经济。

　　为提供样板示范，此前，绍兴柯桥、上虞两区的11个村率先试点。仅半年时间，在柯桥区已有125户农户签订了农房流转租赁合同，其中33幢农房已着手打造民宿项目，同时还带动了周边土地和山林流转。而在上虞区，则专门设立了农宅经营服务站，并开发农宅贷等信贷产品。今年，绍兴还将进一步扩大试点，加快全市域推进激活计划。

　　根据计划，到2020年，绍兴将建立基本完善的闲置农房开放利用机制，由市场进行供需对接、余缺调剂，与激活计划前相比，农民人均住房财产性收入有望增加40%以上，乡村旅游、农业体验、健康养老、休闲度假等产业规模有望增加50%以上，届时可带动农村1万人口就业，以及增加村集体经济经营性收入5000万元。