买卖有贷款的房屋时，因银行的原因，一般买方只能以卖方名义交贷款。因此，双方往往会因还贷问题产生纠纷。下面就是因卖方变更账号，买卖双方产生争议的例子。

　　案情回放——

　　黄先生急等结婚，经多方寻找，终于选定北京市A区B小区C号楼1701号房屋，但是经询问，这房屋有贷款，经多次协商，商定黄先生给房主王先生首付款16万元，之后由黄先生以王先生的名义继续还贷款，双方签订《转让协议书》。黄先生将首付款支付给王先生，王先生遂将房屋及贷款手续交付黄先生。之后，黄先生遂按约通过原账号以王先生的名义向银行交纳贷款。

　　前不久，黄先生突然接到一纸传票。原来，王先生私下和银行达成协议改变了房屋还款账号，由于黄先生仍按原账号向银行偿还贷款。银行遂以为是王先生不能按期还款，将其告到了法院，并强制执行了相应款项。之后，王先生认为黄先生未能按期还款，行为已构成违约，给自己造成了重大损失，故将对方诉至法院，要求：判决解除双方签订的《转让协议书》；判令黄先生支付房屋使用费及赔偿损失。

　　黄先生称，他已如约履行了双方的协议，并没有任何违约行为，首付款、还贷均是如期进行，有还款存折为证，造成银行不能划扣还款的情况是由于王先生的原因造成的。双方已经达成协议并已经实际交付房产，王先生的主张无事实和法律依据。其损失由其自身原因造成，应自己担责。

　　经审理，法院认为：王先生、黄先生签订的房屋买卖合同合法有效。王先生没有证据证明黄先生知道他与银行协议变更了扣款账号，故其后果应由王先生自己承担。

　　最终，法院依法判决驳回了王先生的诉讼请求。

　　律师说法——

　　马颖秋律师评析：《合同法》明确规定，合同对双方具有约束力，买卖合同双方应本着诚信、自愿原则履行合同。

　　本案中，王先生与黄先生签订了《转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。之后，双方各自履行了义务。但王先生自行变更扣款账号，未通知黄先生，违反了诚信原则，其造成的法律后果应由其自行承担。（李庆远）