2011年5月，龚小姐通过中介公司，以低于市价78万元的价格购买位于浦东新区的一套建筑面积为128平方米的房屋。买卖合同签订后，龚小姐迅速付完全部款项，并在接收房屋后进行装修。然而在装修过程中，却听当地人讲，此房屋内曾有一名女青年被害，是否破案尚不清楚。龚小姐立即与房东协商退房，但被房东拒绝，遂起诉到法院，要求解除房屋买卖合同，责令被告退还房款并赔偿损失。

　　原告诉称：被告在完全清楚此房屋内曾发生过重大凶杀案件的情况下，仍故意隐瞒事实，使其在不明真相的情况下购买了该房屋。被告的行为严重违反了诚实信用的原则，已构成欺诈，使自己在重大误解的情况下签订了合同，故双方签订的房屋买卖合同属于可撤销的合同，要求撤销合同、退还房款，并要求判决被告赔偿各项损失共计90万元。

　　被告辩称：房屋的历史情况并不影响其使用功能，一定年份的房屋内，发生死亡一类的事情在所难免，所谓“凶宅”系迷信思想，应予以破除。另外，该房屋委托中介出售，被告没有要求中介公司帮助隐瞒，龚小姐在购买房屋时也未问及此类事实。故龚小姐要求撤销合同，既没有合同依据，也没有法律依据。

　　法院经审理判决：被告隐瞒房屋内存在的重大事实，构成欺诈，判令撤销双方的房屋买卖合同，被告退还龚小姐的购房款并赔偿龚小姐购房的部分损失。

　　律师论案：

　　当事人订立合同应当遵守诚实信用原则，尊重社会公德、公序良俗。在房屋买卖这类和重大交易中，对相关信息应主动予以披露。而涉案房屋内曾有一女子被谋杀，按照民间习俗，此一房屋会被认为是“凶宅”，且往往会造成实际上的大幅贬值。由于被告未披露这一重大信息，构成欺诈。但原告在交易中也有失察之处，双方均有一定过错，故应各自承担相应的责任。

　　（以上均系律师个人观点，仅供参考。 张建伟 祝文龙）